Сайт застройщика находится под пристальным вниманием сразу нескольких регуляторов: Минстроя, Роскомнадзора, Роспотребнадзора. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» устанавливает широкий перечень обязательной к публикации информации, а 152-ФЗ регулирует работу с данными покупателей.
Обязательная информация по 214-ФЗ
Статья 3.1 214-ФЗ обязывает застройщика размещать на официальном сайте и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС):
Информация о застройщике
- фирменное наименование, адрес, контакты;
- ИНН, ОГРН;
- государственные регистрационные и учредительные документы;
- годовую бухгалтерскую отчётность за 3 года;
- аудиторское заключение.
Информация о каждом объекте строительства
- разрешение на строительство;
- проектная документация;
- проектная декларация;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (после получения);
- фотографии строящегося объекта (не реже 1 раза в квартал).
ЕИСЖС (наш.дом.рф)
С 2020 года застройщики обязаны дублировать всю информацию в Единой информационной системе жилищного строительства на портале наш.дом.рф. Наличие страницы объекта в ЕИСЖС часто важнее наличия собственного сайта с полной информацией — регулятор проверяет оба источника.
Реклама недвижимости по 38-ФЗ
Реклама объектов долевого строительства должна:
- содержать номер проектной декларации и указание на сайт застройщика;
- не вводить в заблуждение относительно характеристик объекта;
- соответствовать реальной проектной документации.
Персональные данные дольщиков: 152-ФЗ
При онлайн-бронировании, регистрации на сайте и оформлении ДДУ застройщик собирает обширный массив ПД: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, ИНН, семейное положение, источник дохода. Требования:
- явное согласие на обработку каждой категории данных;
- политика конфиденциальности с описанием передачи данных банкам, нотариусам, Росреестру;
- техническая защита персональных данных;
- уведомление РКН об обработке ПД.
Важно: Паспортные данные и СНИЛС — чувствительные категории данных, требующие особой защиты. Утечка этих данных при наличии оборотных штрафов с 2024 года создаёт серьёзный финансовый риск для застройщика.
Связанные статьи
О штрафах за утечку персональных данных — Оборотные штрафы за утечку персональных данных. Об общих требованиях к коммерческим сайтам — Чек-лист для корпоративного сайта: 30 обязательных элементов.
Итог
Соответствие сайта застройщика — это одновременно требование закона и инструмент доверия покупателей. Проверьте базовые параметры с помощью аудита на help152.ru.