Недвижимость

Проверка сайта агентства недвижимости

Риелторская база - это имена, телефоны, бюджеты и жизненные обстоятельства. Она же самый ходовой товар на чёрном рынке данных, и внимание к ней соответствующее.

78 проверок по 30+ законам

427 354 сайтов проверено

30-60 сек до результата

Запустить проверку

Экспресс бесплатно Стандарт 2 990 ₽

Экспресс-отчёт бесплатный: оценка и число нарушений по категориям.

Заявка на подбор квартиры содержит бюджет, состав семьи и цель покупки. При выходе на сделку добавляются паспортные данные и сведения о кредите. Это подробный портрет человека, и обязанности по его защите пропорциональны.

Отдельная тема - реклама объектов. Объявления и баннеры на сайте застройщика подпадают под требования закона о рекламе, включая маркировку и обязательные оговорки при упоминании ипотеки или рассрочки.

Какие данные собирает такой сайт

имя, телефон и бюджет в заявке на подбор
состав семьи и цель покупки
паспортные данные при выходе на сделку
сведения об ипотеке и платёжеспособности

Всё перечисленное - персональные данные. Как только сайт их собирает, у владельца появляются обязанности оператора: политика на сайте, согласие в форме, уведомление в Роскомнадзор.

Что проверяем на таких сайтах

Проценты - доля сайтов, где проверка нашла это нарушение, по выборке в 3 000 проверок. Всего в отчёте 78 пунктов, ниже восемь самых частых для этой сферы.

42%

Политика обработки данных

Политика должна описывать состав данных при подборе и при сделке, включая паспортные данные.

152-ФЗ, ст. 18.1 ч. 2

58%

Согласие в форме

Проверяем каждую форму на странице: есть ли отдельный чекбокс согласия, не проставлен ли он заранее, ведёт ли ссылка на действующую политику.

152-ФЗ, ст. 9

30%

Согласия под каждую цель

Подбор объекта, рассылка новых предложений и передача данных банку - разные цели.

152-ФЗ, ст. 9

21%

Перенаправление на HTTPS

Сайт открывается по незащищённому протоколу, данные из формы уходят открытым текстом.

152-ФЗ, ст. 19

49%

Страна хостинга

Определяем по IP, где физически стоит сервер: первичный сбор и запись данных россиян должны идти в России.

152-ФЗ, ст. 18 ч. 5; 242-ФЗ

76%

Реквизиты организации

Наименование, ИНН, ОГРН и адрес. Ищем в подвале, на странице контактов и в оферте.

ЗоЗПП, ст. 9

12%

Маркировка рекламы

Реклама объектов, ипотеки и рассрочки требует маркировки и обязательных оговорок.

ФЗ-38 о рекламе, ст. 18.1

44%

Идентификация домена (ЕСИА)

С 1 сентября 2026 года домен не продлить и NS не сменить без подтверждённой учётной записи администратора на Госуслугах.

ФЗ от 29.12.2025 № 569-ФЗ

Чем это грозит

Нарушение	Норма	Санкция
Обработка персональных данных без согласия	КоАП, ст. 13.11 ч. 2	для юрлиц 300 000-700 000 ₽
Нет политики обработки данных на сайте	КоАП, ст. 13.11 ч. 3	для юрлиц 30 000-60 000 ₽
Данные россиян хранятся за рубежом	КоАП, ст. 13.11 ч. 8	для юрлиц 1 000 000-6 000 000 ₽
Не подано уведомление в Роскомнадзор	КоАП, ст. 13.11 ч. 10	для юрлиц от 100 000 ₽ (до 30.05.2025 этот состав шёл по ст. 19.7 и стоил 3-5 тыс.)

Суммы указаны по действующей редакции КоАП РФ. Точная квалификация зависит от обстоятельств: числа субъектов, повторности и того, какие данные затронуты.

Что делать с найденным

Закрывается документами

Политика обработки персональных данных под вашу деятельность
Согласия отдельно под каждую цель: заявка, рассылка, отзыв
Уведомление в Роскомнадзор с вашими реквизитами
Приказ об ответственном и перечень обрабатываемых данных
Порядок ответа на запрос субъекта и на запрос регулятора
Политика в отношении cookie и текст для баннера

Комплект из 57 документов собирается по анкете и выдаётся в .docx под ваши реквизиты - 2 500 ₽.

Собрать документы →

Правки на сайте

Cookie-баннер и отказ от загрузки счётчиков до согласия
Чекбокс согласия в формах и ссылка на политику рядом
Реквизиты, условия доставки и возврата на видном месте
Перенаправление всего трафика на HTTPS
Перенос сайта на российский хостинг, если он зарубежный

Это делает разработчик. В платном отчёте по каждому пункту написано, что и где менять, чтобы задача ставилась одним сообщением.

Тарифы отчёта →

Кому подходит

Агентства недвижимости и частные риелторы
Застройщики и отделы продаж новостроек
Аренда жилой и коммерческой недвижимости
Ипотечные брокеры при агентствах

Частые вопросы

Можно ли хранить базу клиентов бессрочно?

Данные хранятся не дольше, чем требует цель обработки. Если сделка состоялась или клиент отказался, основание исчезает, и дальнейшее хранение нужно обосновывать отдельно объявленной целью и сроком.

Мы передаём данные клиента в банк для ипотеки. Что нужно?

Основание и информирование клиента: какому банку, какие данные и для чего. Лучше оформлять это отдельным согласием.

Нужна ли маркировка рекламы на сайте застройщика?

Рекламные материалы в интернете требуют пометки и идентификатора. Кроме того, при упоминании ипотеки закон требует раскрывать все условия, влияющие на стоимость.

Проверка бесплатная?

Экспресс-проверка бесплатная.

Смежные вопросы по этой сфере

проверка сайта агентства недвижимости риелторская база персональные данные 152-ФЗ недвижимость политика конфиденциальности агентства недвижимости паспортные данные при сделке обработка реклама новостройки требования сайт застройщика требования закона

Проверка отвечает на все эти вопросы применительно к конкретному сайту: показывает, что из перечисленного выполнено, а что нет.

Проверка сайтов в других сферах